По закону, если заемщик является участником СВО, то он или члены его семьи вправе в любой момент — но не позднее 31 декабря 2025 года — обратиться к кредитору с требованием об изменении условий кредитного договора. Исполнение обязательств в таком случае может быть приостановлено на льготный период.

На это обстоятельство обратил внимание Верховный суд (ВС) РФ, рассматривая дело о взыскании 4-летней задолженности по кредитному договору.

Как следует из материалов дела, кредит был получен на квартиру в строящемся доме и еще в 2021 году из-за задолженности заемщика банку было предложено продать квартиру с торгов. Однако к моменту рассмотрения спора в суде торги так и не состоялись.

Заемщик, который является участником СВО, настаивал на расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Суды встали на сторону банка и отказали в расторжении договора, не признав изменение материального положения существенным обстоятельством. Должник также предположил, что откладывание процедуры реализации квартиры указывает на недобросовестное поведение банка, но суды не дали оценки этому доводу.

ВС разъяснил, что суды должны были обратить внимание на то, что банк в течение почти 8 месяцев не начинал процедуру реализации квартиры. Кроме того, ВС указал на статью Федерального закона, которая предусматривает возможность приостановления исполнения обязательств заемщика, если он является участником СВО.

В результате дело было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.