Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома признан недействительным.

82 - летний мужчина проживал в доме в Тотемском районе, который принадлежал ему на праве собственности. В силу своего возраста и состояния здоровья ему было сложно заниматься домашними делами. Родственников у него не было.

После смерти гражданской супруги мужчине стала помогать по хозяйству 67-летняя женщина: готовила, прибиралась, стирала белье, топила баню, садила огород. Затем она уговорила его переписать на ее дом и земельный участок. При этом дала обещание, что будет ухаживать за ним, помогать по хозяйству до его смерти. 

В июле 2023 г. они заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Согласно  условиям  договора  расчет между  сторонами  произведен до подписания договора. Однако, никакой передачи  денежных средств  не было, поэтому и расписку, подтверждающую  передачу денежных средств, не составляли.

Она больше не могла помогать ему хозяйству, так как сама нуждалась в посторонней помощи. 

Мужчина обратился в суд исковым заявлением к жительнице г.Тотьма о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом. Просил прекратить право собственности женщины на земельный участок и размещенный на нем жилой дом и признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Ответчик в судебное заседание не явилась. В возражениях на исковое заявление просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. Указала, что денежных средств  мужчина  не  получал,  так как у них была устная договоренность. В июле 2018 г. мужчиной на имя ответчика было оформлено завещание, согласно которому все его имущество он завещал ей.

Изучив материалы дела суд пришел к следующим выводам, что сделка купли-продажи земельного участка с жилым домом является притворной, поскольку правовые последствия по сделке не наступили по обоюдному желанию сторон, договор купли-продажи не повлек правовых последствий, присущих такого рода сделкам, за исключением формального осуществления государственной регистрации права собственности ответчика на спорное недвижимое имущество, все первоначальные, последующие действия и поведение сторон достоверно указывали на направленность действий сторон при заключении договора купли-продажи на совершение иной сделки - заключения соглашения о договоре пожизненного содержания с иждивением.

Тотемский районный суд исковые требования мужчины удовлетворил частично.

Признал недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 25.07.2023.

Решение суда является основанием для внесения  записи в Единый  государственный  реестр  недвижимости о прекращении права собственности женщины на дом и земельный участок и восстановления права собственности мужчины на данные объекты недвижимости.