Федеральные новости. Реализация ипотечной квартиры с торгов прекращает обязательства заемщика.

После продажи ипотечной квартиры с торгов обязательства заемщиков прекращаются, даже если полученных от продажи средств недостаточно для полного погашения обязательств.

Такие разъяснения дал Верховный суд (ВС) РФ, отказав коллекторам в иске об индексации долга.

Как следует из материалов дела, в 2014 году две жительницы Красноярска оформили в Россельхозбанке ипотечный кредит на покупку квартиры. Выплатить кредит они не смогли, к 2018 году долг превысил 7,7 млн руб. Банк обратился в суд, квартира была выставлена на публичные торги и продана в 2020 году, но полученной суммы не хватило для полного погашения обязательств.

Коллекторская компания купила права требования у банка и обратилась в суд, заявив об индексации, так как долг не был полностью закрыт.

Суд первой инстанции присудил индексацию в размере 991 тыс. рублей, апелляция и кассация поддержали это решение.

ВС не согласился с решениями нижестоящих судов, указав, что в момент, когда ипотечная квартира была реализована на торгах, обязательства заёмщика прекращаются, даже если вырученных средств не хватило для полного удовлетворения требований кредитора.

Индексация присужденных судом денежных сумм допустима только после исполнения судебного акта, подчеркнул ВС. В данном случае срок для подачи заявления об индексации был давно пропущен.

Кроме того, ВС обратил внимание, что банк как первоначальный кредитор не может уступить коллекторам больше прав, чем имеет сам.

В итоге ВС отказал коллекторской компании в иске об индексации и отменил решения нижестоящих судов.