Федеральные новости. Возврат денег покупателю дома не лишает его прав на регистрацию имущества.

Договор считается исполненным, когда имущество реально передано и подписан акт. При этом, если продавец недвижимости уклоняется от регистрации перехода права собственности, то покупатель вправе требовать регистрацию через суд. Возврат денег покупателю не прекращает обязательства продавца и не лишает покупателя прав на имущество.

Такие разъяснения дал Верховный суд по делу о купле-продаже земельного участка и дома, в котором кассационный суд поставил под сомнение факт исполнения обязательств.

Как следует из материалов дела, предварительный договор купли-продажи земельного участка и дома был заключен в 2019 году. Покупатель, фактически получившая недвижимость, требовала зарегистрировать переход права собственности, однако продавец вернул ей уплаченные средства и попытался признать обязательства прекращенными.

Суды первой и апелляционной инстанций в 2023 году поддержали покупателя, отметив, что возврат денег в одностороннем порядке не лишает ее права на регистрацию. Однако кассация направила дело на новое рассмотрение.

ВС признал решение кассационного суда ошибочным. Коллегия ВС обратила внимание, что факт передачи недвижимости и оплаты не требовал повторного доказывания, так как был установлен судом в 2021 году. Сделка состоялась, и обязательства были исполнены. Возврат полученных денежных средств не может в одностороннем порядке лишить прав покупателя, исполнившего свои обязательства, подчеркнул ВС.

В итоге ВС подтвердил законность перехода права собственности на спорный земельный участок и указал, что дом подлежит регистрации за покупателем. Также ВС отметил, что кассационная инстанция превысила полномочия, заявив о необходимости переоценки доказательств.